Wohnung in Bad Griesbach

Inhamer Straße 37, 94086 Bad Griesbach

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

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Verkehrswert

45.000 €

Termin

14.10.2026, 09:30

Cashflow n. St./Monat

4 €

Max. Gebot

46.300 €

Objekt

Amtsgericht: Passau
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5
Aktenzeichen: 0804 K 0045/2025
Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1989
Nutzung: vermietet (laut Beschreibung)
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 22.500 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 31.500 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 4.500 €

Mietschätzung

268 €/Monat

6,7 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite: 5,6 %
Kaufpreisfaktor: 14
Cashflow n. St.: 4 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Beschreibung (Justizportal)

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts, mit Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 2; bestehend aus Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und vorgelagertem Balkon, Baujahr ca. 1989, Wohnfläche ca. 40 qm, derzeit vermietet zu 434 € (Warmmiete), monatliches Hausgeld derzeit 208,00 € (laut Wirtschaftsplan 2024), WEG-Verwaltung: WPG Wohnungsbetreuung Volker Wildner, am Kastenfeld 1, 94081 Fürstenzell; das WEG-Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Birketweg Süd"; Sondergebiet für gewerbliche Beherbergungsbetriebe, Tiefgarage, Ärzte- und Massagepraxen, Sauna-und Fitnessräume; Dauerwohnnutzung nicht offiziell genehmigt; Anschrift: Inhamer Straße 37, 94086 Bad Griesbach

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen