Mehrfamilienhaus in Oldenburg-Krusenbusch
Krokusweg 10, 26135 Oldenburg
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
450.000 €
Termin
04.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-840 €
Max. Gebot
147.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Oldenburg
- Ort der Versteigerung
- im Amtsgericht Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal/Raum Saal: 1 (I. OG, Hauptgebäude des Amtsgerichts),
- Aktenzeichen
- 0042 K 0001/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 225.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 315.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 45.000 €
Mietschätzung
847 €/Monat
7,56 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 44,3
- Cashflow n. St.
- -840 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Mit einem Wohnhaus (mit zwei Wohnungen, einer Einliegerwohnung und einem Büro) bebautes Grundstück in 26133 Oldenburg (Oldb) / Stadtteil Krusenbusch, Krokusweg 10. Baujahr des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten): 1976, Erweiterung und Aufstockung 1998 Wohnfläche des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten): a) Wohnung Erdgeschoss: ca. 112 m² b) Einliegerwohnung: ca. 28 m² c) Wohnung Dachgeschoss: ca. 161 m² Nutzfläche des Wohngebäudes (Büro) (laut Sachverständigengutachten): ca. 38 m² Raumaufteilung des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten): a) Kellergeschoss: vier Räume, Flur b) Erdgeschoss (EG): aa) Wohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur bb) Einliegerwohnung: Flur mit Küchenzeile, Bad, ein Zimmer cc) Büro: zwei Büroräume, Abstellraum, WC c) Wohnung Dachgeschoss (DG): Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum/Heizung, Flur
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen