Haus in Schwanewede
Lerchenstraße 5, 28790 Schwanewede
Einfamilienhaus
Verkehrswert
152.000 €
Termin
04.11.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
-177 €
Max. Gebot
89.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Osterholz-Scharmbeck
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde
- Aktenzeichen
- 0015 K 0017/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1968
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 76.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 106.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 15.200 €
Mietschätzung
536 €/Monat
6,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,6
- Cashflow n. St.
- -177 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
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Beschreibung (Justizportal)
Freistehendes Haus, vollunterkellert, Bj. 1968; 2009 Genehmigung des Wintergartenbaus, EG (ca. 87 qm Wohnfl. mit WZ, SZ, Gästezi, Kü, Bad, WC, Diele), 2. Wohneinheit im DG baurechtlich nicht genehmigt (Wohnfl. geschätzt ca. 69 qm, Abschlag bei der Verkehrswertberechnung 3.000 €), ggf. Rückbau Carport/ Unterstellplatz mangels Genehmigung (bauordnungswidrig) (Abschlag bei der Verkehrswertberechnung 1.000 €), Wohnhausanbau – Nutzung unbekannt Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen wurde nicht zugelassen. Dafür hat der Sachverständige bei der Ermittlung des Verkehrswerts einen Abschlag von 17.000 € vorgenommen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen