Mehrfamilienhaus in Münster-Düesbergviertel
Hammer Straße 292, 292 am 292 b, 48153 Münster
Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
1.751.000 €
Termin
07.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-148 €
Max. Gebot
1.697.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Münster
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B
- Aktenzeichen
- 0009 K 0004/2026
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 889 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1950laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 875.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 1.225.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 175.100 €
Mietschätzung
9.281 €/Monat
10,44 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 3.490 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 1.114 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Altlasten oder Schadstoffe
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (34 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,7
- Cashflow n. St.
- -148 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Bei den zu versteigernden Objekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser die im Düesbergviertel liegen. Lfd Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit:Mehrfamilienhaus, BJ 1950,Teilkeller, EG, DG ausgebaut, Spiztboden tlw ausgebaut, 4 Wohneinheiten, Hammer Str. 292a, 292 b; vermietetLfd Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit;Mehrfamilienhaus, BJ 1954, Keller, EG, 1. + 2. OG, DG nicht ausgebaut, 8 Wohneinheiten,1 Büroeinheit, 4 Garagen, BJ 1996; teilweise vermietetHammer Str. 292-Teilweise Innenbesichtigung- Es bestehen zwischen den beiden bebauten Grundstücken verschiedene Verflechtungen wie z.B. gegenseitige Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinschaftlich genutzte Stellplatzflächen etc. Insofern bilden die zwei Bewertungsgrundstücke zum Wertermittlungsstichtag eine wirtschaftliche Einheit.Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 02.10.2024.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, amtliche Bekanntmachung, Foto, Gutachten. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen