Wohnung in Herne
Emsring 9, 44628 Herne
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
55.000 €
Termin
07.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
37 €
Max. Gebot
68.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Herne
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115
- Aktenzeichen
- 0010 K 0003/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1972laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 27.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 38.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 5.500 €
Mietschätzung
413 €/Monat
5,3 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 351 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 21.598 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (37 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,1
- Cashflow n. St.
- 37 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 m² große Eigentumswohnung im 6. OG rechts hinten eines achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses. Baujahr der Anlage: ca. 1971/1972. Teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung rd. 78 m². Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag (20.11.2025) augenscheinlich vermietet. Die Bewertung ist nach dem äußeren Anschein erfolgt.Kontaktdaten des betreibenden Gläubigerin (BHW BAusparkasse AG):Kaufmann-Forum-Immobilien GmbH | Krankenhäger Str. 11 | 31737 RintelnTelefon: 05751/966820 Fax: 05751/966866 E-Mail: info@kaufmann-forum.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen