Wohnung in Gelsenkirchen
Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.
Verkehrswert
14.000 €
Termin
07.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
69 €
Max. Gebot
40.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelsenkirchen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0005 K 0047/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1898
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 7.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 9.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 1.400 €
Mietschätzung
232 €/Monat
5,27 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 14,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 5
- Cashflow n. St.
- 69 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im 1. OG links (Haupthaus) eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Anbau, Nebengebäuden und zwei Garagen, Ursprungsbaujahr 1898/Baujahr (fiktiv) 1977, ca. 44m² Wfl., erhebliche Bauschäden/-mängel.Die Eigentumswohnung Nr. 4 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 3 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Gutachten, Exposee, amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Foto. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen