Mehrfamilienhaus in Neuss-Grefrath
Niederrheinstraße 1, 41472 Neuss
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
240.000 €
Termin
09.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-314 €
Max. Gebot
126.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neuss
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
- Aktenzeichen
- 0031 K 0029/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1953
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 120.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 168.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.000 €
Mietschätzung
731 €/Monat
7,1 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 600 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 373 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (27 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 27,3
- Cashflow n. St.
- -314 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Objekt(e) laut Gutachten:Wohn- und Geschäftshaus (Ladenlokal und 1 Wohneinheit), einseitig angebaut, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert, Anbau eingeschossig und teilunterkellert, Nebengebäude, rd. 45 m² Nutzfläche Ladenlokal EG, rd. 103 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1953, Grundstücksgröße gesamt 372,5 m² (2 Flurstücke; 372 m² und 0,5 m²).
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Exposee. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen