Haus in Hagen
Am Hange 32, 58119 Hagen
Zweifamilienhaus, Garage, mit Einliegerappartement
Verkehrswert
332.000 €
Termin
14.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-477 €
Max. Gebot
162.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hagen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363
- Aktenzeichen
- 0031 K 0014/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 186 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1973
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 166.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 232.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.200 €
Mietschätzung
1.003 €/Monat
5,39 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 472 m²
- Erbbaurecht
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (54 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 27,6
- Cashflow n. St.
- -477 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
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Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten: Das Erbbaurecht ist bebaut mit einem 2-geschossigen, teilunterkellerten Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment und einer Garage. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 103 m² große Wohnung, laut Plan bestehend aus Küche, Diele, Bad, 2 Fluren, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, im Obergeschoss laut Plan eine ca. 83 m² große Wohnung bestehend aus Küche, Diele, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer und eine weitere kleine Wohnung (Apartment, ca. 28 m²) laut Plan bestehend aus einer kombinierten Wohn-Schlafküche und einem Badezimmer und Balkon. (In der Örtlichkeit ist der Balkon allerdings nur von der größeren der beiden Obergeschosswohnung zu betreten.); Urbaujahr ca. 1973 (Schlussabnahme), ggf. noch Beseitigung kleinerer Mängel bis 1974; der tatsächliche Grundriss stimmt grob bzw. größtenteils mit dem Grundrissplan überein; die Holzfenster des Hauses sind überarbeitungsbedürftig; die Erdgeschosswohnung und das Apartment sind sehr überarbeitungsbedürftig;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Foto, Exposee. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen