Haus in Neuenkirchen
Wacholderweg 16, 48485 Neuenkirchen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
249.000 €
Termin
14.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-458 €
Max. Gebot
86.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rheine
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16
- Aktenzeichen
- 0012 K 0024/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 4laut Gutachten
- Baujahr
- 1991laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 124.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 174.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.900 €
Mietschätzung
537 €/Monat
5,21 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 781 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (16 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,7
- Cashflow n. St.
- -458 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
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Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um nicht unterkellertes Einfamilienhaus inHolzblock Bauweise, bestehen aus Erd- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca 1991, Wohnfläche 103 m²)Bei dem Grundstück ist durch den Verlauf der Leitung auf dem Grundstück und den Schutzstreifen das Grundstück stark gemindert. Der Schutzstreifen verläuft an der Hausgrenze. Es könnten höchstens untergeordnete Gebäude in den seitlichen Abstandsflächen errichtet werden. Der übliche Bodenrichtwert ist für Bauland abgeleitet, das liegt hier nicht mehr vor.Die belastete Fläche ist ca. 150 m² und wird als starke Belastung gesehen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Foto, Gutachten, Gutachten. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen