Haus in Übach-Palenberg-Scherpenseel

Heerlener Straße 247, 52531 Übach-Palenberg

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Es handelt sichh um ein mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück einer Resthofstelle mit Ackerland- und Grünlandnutzungen

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Verkehrswert

205.000 €

Termin

15.10.2026, 09:00

Cashflow n. St./Monat

-198 €

Max. Gebot

130.800 €

Objekt

Amtsgericht: Geilenkirchen
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Geilenkirchen, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Straße 225, 52511 Geilenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 210
Aktenzeichen: 0070 K 0019/2024
Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 5laut Gutachten
Baujahr: 1920laut Gutachten
Nutzung: leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 102.500 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 143.500 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 20.500 €

Mietschätzung

761 €/Monat

5,68 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Aus dem Gutachten

Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden

Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (88 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite: 3,3 %
Kaufpreisfaktor: 22,4
Cashflow n. St.: -198 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

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Beschreibung (Justizportal)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle als grenzständiger Dreiseithof in Massivbauweise mit straßenständigem Wohnhaus und hofseitigen Neben- und Wirtschaftsgebäuden, bestehend aus einem einseitig grenzständiges Wohnhaus (LP Nr. 1), teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach, einem grenzständigem Anbau (LP Nr. 2, ehem. Neben- und Stallgebäude), eingeschossig mit Pultdach, nicht unterkellert, einer grenzständigen Scheune (LP Nr. 3, ehem. Wirtschaftsgebäude mit Stall- und Lagernutzung), in Teilbereichen zweigeschossig nicht unterkellert und einem grenzständigen Schuppen, (LP Nr. 4, ehem. Garagen- und Lagernutzung), nicht unterkellert, eingeschossig.Der Resthof ist am Stichtag ungenutzt, jedoch befindet sich noch diverses Inventar innerhalb der Gebäude.Das genaue Baujahr des Wohnhauses, des Anbaus und der Scheune ist unbekannt (Schätzung: 1920 er Jahre). Das Baujahr der Scheune ist ebenfalls unbekannt (Schätzung ca. 1950 er Jahre).Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 134 m². Die Nutzfläche des Anbaus beträgt ca 37 m². Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 124 m². Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 23 m². Das Reihengrundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt mit Übertiefe. Es bestehen diverse Baumängel und Bauschäden sowie ein umfangreicher Entrümplungsbedarf und ein umfangreicher Unterhaltungs- und Reperaturanstau. Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten.Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

Gutachten, Exposee, amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen