Wohnung in Essen
Humboldtstraße 294, 45149 Essen
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
359.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-311 €
Max. Gebot
245.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Essen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
- Aktenzeichen
- 0183 K 0054/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 176,89 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1962laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 179.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 251.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 35.900 €
Mietschätzung
1.374 €/Monat
7,77 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (59 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,8
- Cashflow n. St.
- -311 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um eine 5-Zimmerwohnung sowohl im EG als auch im DG des Vorderhauses, teilw. auch im KG sowie teilw. im Zwischenbau. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 165 m², BJ: Vorderhaus und Zwischenbau (ehem. Stallgebäude): 1904. Anbau an das Stallgebäude in 1909. Anbau, Hinterhaus: 1998. Das Grundstück ist in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst. Zur Veräußerung bedarf es ggf. der schriftlichen Zustimmung des Miteigentümers.Ansprechpartner: S-Immobilien GmbH Frau Moser, tel.: 0201/1035923 Frau Wilmer, tel.: 0201/1035939
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Exposee, Exposee. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen