Haus in Gelsenkirchen
Valentinstr. 17 a, 45896 Gelsenkirchen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
120.000 €
Termin
16.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-147 €
Max. Gebot
64.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelsenkirchen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212
- Aktenzeichen
- 0005 K 0129/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1910
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 60.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 84.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 12.000 €
Mietschätzung
379 €/Monat
5,58 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,4
- Cashflow n. St.
- -147 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
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Beschreibung (Justizportal)
Valentinstraße 17 a, 45886 Gelsenkirchen-Hassel: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein als zweiseitig angebautes Einfamilienhaus genutztes Reihenmittelhaus (I-geschossig mit ausgebautem DG) nebst Garage. Wohnfläche ca. 68 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung augenscheinlich ungenutzt. Ursprungsbaujahr 1910, Bewertungsbaujahr 1960. Zur Aufteilung kann aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine Aussage gemacht werden. Die Bewertung erfolgte somit nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Zusammenfassend war bei der Ortsbesichtigung ein vermutlich nicht mehr bewohnbarer Zustand erkennbar. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.Kontaktdaten betr. Gläubiger Deutsche Bank AG: : Frau Krebs, Tel. 04037013614
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Exposee, Exposee. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen