Haus in Olfen
Voßkamp 5, 59399 Olfen
Einfamilienhaus, landwirtschaftliche Fläche mit Hofstelle
Verkehrswert
302.070 €
Termin
21.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-126 €
Max. Gebot
257.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Lüdinghausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Lüdinghausen, Hauptgebäude, Seppenrader Str. 3, 59348 Lüdinghausen, Etage I, Sitzungssaal 118
- Aktenzeichen
- 0002 K 0009/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 243 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1971
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 151.035 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 211.449 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 30.207 €
Mietschätzung
1.536 €/Monat
6,32 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 14.280 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (44 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 16,4
- Cashflow n. St.
- -126 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
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Beschreibung (Justizportal)
Bei dem Objekt handelt sich um eine landwirtschaftliche Fläche mit Hofstelle. Das Dauergrünland wird zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung als Weidefläche für Rinder genutzt. Das Grünland ist gemäß Bodenschätzung überwiegend dem Klassenzeichen L II a 3 50/50 zuzuordnen. Es handelt sich um einen lehmigen Boden der Zustandsstufe II mit günstigen klimatischen Verhältnissen (Klimastufe a) und mittleren Wasserverhältnissen (Wasserstufe 3). Die Grünlandzahl beträgt 50 und weist damit auf eine mittlere natürliche Ertragsfähigkeit hin.Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1971. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich zwei Wirtschaftsgebäude (Scheune 1 und Scheune 2).Die Hofstelle verlagert sich auf die Flurstücke 13 und 305, das Flurstück 18 ist Ackerland.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Exposee, Exposee, Foto, amtliche Bekanntmachung, Foto. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen