Wohnung in Gelsenkirchen
Skagerrakstraße 16, 45888 Gelsenkirchen
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
65.000 €
Termin
21.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
36 €
Max. Gebot
78.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelsenkirchen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0005 K 0041/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 32.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 45.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.500 €
Mietschätzung
469 €/Monat
5,45 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,6
- Cashflow n. St.
- 36 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 8 des Aufteilungsplanes) im 2. OG mitte eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt 12 WE) nebst Kellerraum (Nr. 8 des Aufteilungsplanes), Ursprungsbaujahr (gemäß Bauakte) ca.1902, Wfl. 86 m², zum Wertermittlungsstichtag (= 09.12.2025) vermietet, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf betr. Gemeinschafts- und Sondereigentum.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Gutachten, Exposee, amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen