Wohnung in Köln-Vogelsang

Goldhähnchenweg 15, 50829 Köln

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

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Verkehrswert

250.000 €

Termin

28.10.2026, 10:00

Cashflow n. St./Monat

-316 €

Max. Gebot

134.400 €

Objekt

Amtsgericht: Köln
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
Aktenzeichen: 0093 K 0083/2024
Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1967
Nutzung: leerstehend (laut Beschreibung)
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 125.000 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 175.000 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 25.000 €

Mietschätzung

740 €/Monat

8,81 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite: 2,8 %
Kaufpreisfaktor: 28,2
Cashflow n. St.: -316 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Beschreibung (Justizportal)

Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus in 50829 Köln (Vogelsang), Goldhähnchenweg 15, mit Garage im Hof.3-Zimmer-Wohnung (zum Zeitpunkt der Begutachtung leerstehend) im Dachgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Loggia, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am gesamten Spitzboden. Es besteht starker Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m².Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Es wurde ca. 1966 erweitert und aufgestockt. Instandhaltungsmaßnahmen sind teilweise erforderlich. Die Garage wurde ca. 1967 errichtet. Die Aufteilung der Wohnung wurde so verändert, dass ein Teil des Gemeinschaftseigentums (Treppenhausflur) innerhalb der Wohnung liegt. Auf die diesbezüglichen Ausführungen und die weiteren Angaben zu Abweichungen vom Aufteilungsplan im Sachverständigengutachten wird verwiesen.Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

Exposee, amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen