Haus in Vreden

Lindenplatz 9, 48691 Vreden

Garage, Einfamilienhaus, Das genehmigte wird derzeit als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt - 2 weitere Nebenanlagen (Schuppen)

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Verkehrswert

295.500 €

Termin

28.10.2026, 11:00

Cashflow n. St./Monat

-584 €

Max. Gebot

87.800 €

Objekt

Amtsgericht: Ahaus
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Aktenzeichen: 0077 K 0022/2025
Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Wohnfläche: 84,7 m²
Zimmer: -
Baujahr: -
Nutzung: unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 147.750 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 206.850 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 29.550 €

Mietschätzung

526 €/Monat

6,21 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite: 1,6 %
Kaufpreisfaktor: 46,8
Cashflow n. St.: -584 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

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Beschreibung (Justizportal)

Laut Wertgutachten liegt das 876 m² große Grundstück "Lindenplatz 9" im südlichen Randbereich von Vreden ca. 1,9 km vom Zentrum entfernt.Es ist bebaut mit einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, einer PKW-Garage und zwei weiteren Nabenanlagen (Schuppen). Das ursrpüngliche Baujahr des Wohnhauses als Einfamilienhaus war 1960. Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1970 bzw. 1980. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 84,7 m², die der Wohnungen im Dachgeschoss zusammen ca. 79,3 m². Von dem zunächst ermittelten Sachwert hat der Gutachter 23.000,- EUR wegen Baumängeln o.ä. in den festgesetzten Verkehrswert eingerechnet.

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen