Wohnung in Köln-Bayenthal
Bernhardstr. 115, 50968 Köln
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten
Verkehrswert
610.000 €
Termin
29.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.267 €
Max. Gebot
146.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Köln
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
- Aktenzeichen
- 0093 K 0027/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2000
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 305.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 427.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 61.000 €
Mietschätzung
797 €/Monat
9,84 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 63,8
- Cashflow n. St.
- -1.267 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Zwei Eigentumswohnungen in 50968 Köln-Bayenthal, Bemhardstraße 115nebst Kellerräumen und Sondernutzungsrechten an einer Gartenfläche und einem TiefgaragenstellplatzDie beiden Wohnungen wurden baulich zu einer Wohneinheit verbunden.Wohnung Nr. 15 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse; Wohnfläche rd. 81m²nebst Kellerraum und Sondemutzungsrecht an einer Gartenfläche rd. 63 m²Wohnung Nr. 16 im Erdgeschoss links vorne, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad, Terrasse, Wohnfläche rd. 35 m²nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz ST 16 im Doppelparker V rechts unten, lichte Höhe rd. 1,55 mBaujahr 2000, zufriedenstellender Ausbau und Unterhaltungszustand, bei Wohnung Nr. 15 in mehreren Zimmern Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand. Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)Die Einzelwerte betragen:- Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16847, lfd. Nr. 1 420.000,00 €- Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16848, lfd. Nr. 1 190.000,00 €
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Exposee. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen