Wohnung in Gelsenkirchen
Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
93.000 €
Termin
04.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-86 €
Max. Gebot
61.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelsenkirchen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0005 K 0072/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1957
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 46.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 65.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.300 €
Mietschätzung
369 €/Monat
5,42 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21
- Cashflow n. St.
- -86 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) von einem Miteigentümer eigengenutzt.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Exposee, Exposee. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen