Haus in Neuss-Erfttal
Pariser Str. 28, 41469 Neuss
Reihenhaus, Garage
Verkehrswert
323.000 €
Termin
20.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-732 €
Max. Gebot
62.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neuss
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
- Aktenzeichen
- 0030 K 0028/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 44,75 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1987
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 161.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 226.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 32.300 €
Mietschätzung
359 €/Monat
8,02 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 75
- Cashflow n. St.
- -732 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
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Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten:Grundstück, 124 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, zweiseitig angebaut (Reihenmittelhaus), eingeschossig, voll unterkellert, Satteldach, ausgebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt wie folgt: Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnen / Essen, Küche, Flur, WC, Terrasse. Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 44,75 m². Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Wannenbad. Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 38,50 m². Spitzboden: 1 Zimmer, Flur, Abstellraum. Wohnfläche Spitzboden: ca. 20,00 m². Wohnfläche gesamt: ca. 103,25 m². Nutzfläche: Kellernutzfläche: ca. 40 m².Nutzfläche gesamt: 40 m². Baujahr: ca. 1987 (gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss)Lage: Pariser Straße 28, 41469 Neuss-ErfttalLaut Gutachten: Grundstück, 42 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einer Garage, konventionelle Massivbauweise, Satteldach.Nutzfläche der Garage: ca. 15 m². Baujahr: ca. 1987, gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss.Lage: Pariser Straße, 41469 Neuss-ErfttalSparkasse Neuss: Herr Weuthen, Tel. 02131 / 97 - 4753, Email: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen