Wohnung in Tönisvorst-Vorst
Hauptstraße 6, 8, Johannes-Stadtfeld-Straße 31, 33, 35, 37, 47918 Tönisvorst
Eigentumswohnung
Verkehrswert
140.000 €
Termin
03.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-211 €
Max. Gebot
62.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kempen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25
- Aktenzeichen
- 0035 K 0006/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 53,85 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1984
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 70.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 98.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 14.000 €
Mietschätzung
360 €/Monat
6,69 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 32,4
- Cashflow n. St.
- -211 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 151.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -356 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -212 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 32.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 62.600 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einem Kellerraum sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, jeweils mit Nr. 5 bezeichnet. Insgesamt verfügt die gesamte Anlage über 12 Wohnungen in den 1. bis 3. Obergeschossen (nebst ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden) sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnung besteht aus Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Schlafnische, die Wohnfläche beträgt 53,85 m² inklusive Kellerraum.Das Wohnungseigentum wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet.Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:Zentrale Zahlstelle Justiz HammLandesbank Hessen-Thüringen (Helaba)BIC: WELADEDDIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16Verwendungszweck: 35 K 6/25, AG Kempen, 03.12.2026Ansprechpartner für Veröffentlichungen im Internet ist: S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld Herr Florian PitzTel: 02151 / 68-48053
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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