Sonstiges in Hofkirchen

Solla 16, 94544 Hofkirchen

Wohnhaus, Lagerhalle u.a.

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Verkehrswert

400.000 €

Termin

12.11.2026, 09:30

Cashflow n. St./Monat

Max. Gebot

Objekt

Amtsgericht: Passau
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6
Aktenzeichen: 0804 K 0093/2024
Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Wohnfläche: 257 m²
Zimmer: -
Baujahr: 1982
Nutzung: unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 200.000 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 280.000 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 40.000 €

Mietschätzung

1.244 €/Monat

4,84 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

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Für dieses Objekt fehlen Angaben (z. B. Wohnfläche) für eine Rechnung.

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Beschreibung (Justizportal)

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): das gegenständliche Grundstück wird vom Grundstück Flurstück 3519/7 vollständig umschlossen und ist eigenständig nicht zu erreichen; es erfolgt daher eine Gesamtverwertung mit dem Grundstück Flurstück 3519/7; vgl. die dortige Beschreibung; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Anwesen mit sehr großem Wohnflächenangebot in drei Wohneinheiten auf großem Grundstück, belegen im Ortsteil Solla ca. 4,7 km östlich des Ortskerns von Hofkirchen im Außenbereich des Markts, spärliche Umgebungsbebauung mit Landwirtschaftsgebäuden und Wohnhäusern in offener Bauweise; gute Makrolage, mittlere Wohnlage; das Grundstück Flurstück 3519/7 umschließt das Grundstück 3518 vollständig, das Grundstück 3518 hat keine eigene Zufahrt, es ist daher nur eine Gesamtverwertung beider Grundstücke möglich; die Grundstücke liegen im Außenbereich (Flächennutzungsplan besteht, ein Bebauungsplan ist nicht erstellt), bauplanungsrechtlich kann eine Bebauung nur in den Grenzen des § 35 BauGB erfolgen; es ist kein Energieausweis vorhanden; Wohnhaus mit Einliegerwohnung (Altbau): Baujahr unbekannt, vermutlich vor 1900; größere bauliche Maßnahmen 1982, die Einliegerwohnung wurde 1990 im ehemaligen Stallgebäude ausgebaut, Beheizung über Zentralheizung (im Anbau befindlich) und Einzelöfen, Warmwasser über Standspeicher (im Anbau befindlich), Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss, der Altbau ist bewohnt von einem der Eigentümer, die Einliegerwohnung steht leer, Bruttogrundfläche: ca. 504 qm, Wohnfläche: ca. 257 qm; doppelhausartig angebautes Wohnhaus: Baujahr 1982, Renovierung im Innenbereich und der Terrasse 2023, Zentralheizung mit Öl- und Festbrennstofffeuerung, Fußbodenheizung, Ofenanschluss, (vorhandene Ölheizung ca. aus dem Jahr 1990 und Festbrennstoffkessel aus ca. 2000), Warmwasser über Standspeicher und Elektroboiler, das alte Wohnhaus wird von hier aus mit beheizt und mit Warmwasser versorgt, Erd- und Dachgeschoss, der Anbau wird von einem der Eigentümer und dessen Familie bewohnt; Bruttogrundfläche: ca. 258 qm, Wohnfläche: ca. 159 qm; Lagerhalle mit nach Osten angebauter Garage mit zwei Stellplätzen: die auf dem Hallendach montierte PV-Anlage steht im Eigentum eines Dritten und ist von der Versteigerung nicht erfasst; Baujahr 2004 und 2008, je 2 Sektionaltore und separate Zugangstüren, Falltüre zum Dachgeschoss, Erdgeschoss: 2 PKW-Stellplätze, Lagerhalle, Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachraum; Bruttogrundfläche: ca. 201 qm, Nutzfläche: ca. 180 qm; Schuppen: Baujahr ca. 2010, Erdgeschoss: Lager- und Abstellfläche, Bruttogrundfläche: ca. 34 qm; Anschrift: Solla 16, 94544 Hofkirchen

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen