Wohnung in Halle
Advokatenweg 44, 06114 Halle
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
207.000 €
Termin
20.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-322 €
Max. Gebot
82.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Halle (Saale)
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047
- Aktenzeichen
- 0055 K 0036/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1890
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 103.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 144.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 20.700 €
Mietschätzung
450 €/Monat
6,72 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,3
- Cashflow n. St.
- -322 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Nach dem Aufteilungsplan befindet sich das Teileigentum im Untergeschoss als Büroräume mit 4 Zimmern, 1 Bad und Flur und einer Nutzfläche von ca. 118 m². Tatsächlich erfolgt die Nutzung als Wohnräume. Es wurden zwei Wohnungen geschaffen. Die Wohnung A besteht aus 2 Zimmern, Bad und Kochnische und einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung B besteht aus 1 Zimmer, Bad und Kochnische und einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die Wohnungen befinden sich in einem um 1890 errichteten Mehrfamilienhaus, welches zwischen 1998 und 2000 saniert wurde, 2012 wurde die Balkonanlage und 2020 die Dachterrasse errichtet. Das Grundstück gehört zur Denkmalgeschützten Gesamtanlage „Mühlwegviertel“, ist aber kein Einzeldenkmal. Die Wohnungen sind vermietet. Die postalische Anschrift lautet: Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale).
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen