Sonstiges in Windorf

Nähe Hitzing, 94575 Windorf

Gebäudeflächen mit Hofraum und Umgriffsflächen, Rangier- und Stellflächen, Grünland, Christbaumkultur, Laub-und Nadelwald

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Verkehrswert

732.270 €

Termin

18.11.2026, 09:30

Cashflow n. St./Monat

Max. Gebot

Objekt

Amtsgericht: Passau
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5
Aktenzeichen: 0804 K 0062/2020
Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Wohnfläche: 172 m²
Zimmer: -
Baujahr: 1950
Nutzung: unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 366.135 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 512.589 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 73.227 €

Mietschätzung

901 €/Monat

5,24 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

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Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Beschreibung (Justizportal)

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gebäudeflächen mit Hofraum und Umgriffsflächen, Rangier- und Stellflächen, Grünland und Laubholzsaum, bebaut mit Wohnhaus, Neben- und Lagergebäude, sowie Lagerhalle; Lagerhalle ist teilweise auf Flurstück 3079 überbaut; östlich der Lagerhalle wurde das Gelände mit Kies und Schrotten aufgeschüttet und ein Wende- und Lagerplatz geschaffen; Bebauungsmöglichkeiten entsprechend der Ortsabrundungssatzung Hitzing und § 34 BauGB; die Begutachtung der Gebäude erfolgte nach äußerem Anschein; dem Sachverständigen wurde ein Zutritt zu den Gebäuden nicht gestattet; Wohnhaus: Baujahr ca. 1950, Sanierung ca. 1979, Bruttogrundfläche ca. 422 qm, Wohnfläche ca. 172 qm, vermutlich voll unterkellert; Ölzentralheizung; auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird; Nebengebäude: Baujahr ca. 1930, Sanierung ca. 1998, Bruttogrundfläche ca. 232 qm, vermutlich nicht unterkellert; auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird; Lagergebäude: Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998, Bruttogrundfläche ca. 101 qm, vermutlich nicht unterkellert; Lagerhalle: Baujahr ca. 1970, Bruttogrundfläche ca. 201 qm, nicht unterkellert; auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird; die Lagerhalle wurde zu 80 % außerhalb des Bereiches der Ortsabrundungssatzung erbaut; Anschrift: Hitzing 20, 94575 Windorf; Verkehrswert: 446.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Christbaumkultur und Laubholz, humoser Boden auf Lehmbasis, kein Kies, kein Granitgrus; Einzäunung mit Knotengitter, Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf; Verkehrswert: 16.500,00 € Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Christbaumkultur, Laub- und Nadelwald, humoser Lehmboden, kein Kies, kein Granitgrus; wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 3285 und mit diesem gemeinsam mit Knotengitter eingezäunt; Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf; Verkehrswert: 27.600,00 € Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Christbaumkultur und Laubwald, humoser Lehmboden, kein Kies, kein Granitgrus; wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 3284 und mit diesem gemeinsam mit Knotengitter eingezäunt; Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf; Verkehrswert: 6.170,00 € Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gebäude-, Frei- und Lagerfläche sowie Laubwald, bebaut mit LKW-Garage, Lagergebäude, Aufenthaltsraum, Schleppdachschuppen, Eierlager und Geflügelstall; Gründlandanteil größtenteils Qualität L5D 50/42 und LIIb3 48/45: lehmbetonte Böden mit in der Gegend üblichen Wachstumsförderung; Lagerhalle und andere Gebäude zum Teil auf Flurstüclk 3080 überbaut; östlich der Lagerhalle und östlich der Trapezblechschuppen ist jeweils eine Aufschüttung mit Kies und Schrotten erfolgt; Bebauungsmöglichkeiten entsprechend der Ortsabrundungssatzung Hitzing und § 34 BauGB; der Trapezblechschuppen ist außerhalb der Ortsabrundungssatzung errichtet; die Begutachtung der Gebäude erfolgte nach äußerem Anschein; dem Sachverständigen wurde ein Zutritt zu den Gebäuden nicht gestattet; LKW-Garage: Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998, Bruttogrundfläche ca. 139 qm, vermutlich nicht unterkellert, auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird; Lagergebäude: Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998, Bruttogrundfläche ca. 202 qm, vermutlich nicht unterkellert, auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird; Aufenthaltsraum: Baujahr ca. 1970, Sanierung ca. 2000, Bruttogrundfläche ca. 124 qm, vermutlich nicht unterkellert, auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird; Schleppdachschuppen: Baujahr ca. 2000, Nutzung als Lager und Tanklager, Bruttogrundfläche ca. 21 qm, vermutlich nicht unterkellert, im Gebäude steht ein Diesel-Öltank; Eierlager: Baujahr ca. 2000, Bruttogrundfläche ca. 19 qm, vermutlich nicht unterkellert; Trapezblechschuppen: Nutzung als Unterstellraum und Geflügelstall, Baujahr ca. 2000, Bruttogrundfläche ca. 79 qm, vermutlich nicht unterkellert, Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf; Verkehrswert: 236.000,00 €

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

amtliche Bekanntmachung, Exposee. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen