Wohnung in Berlin-Adlershof

Friedlander Str. 139-145, Wassermannstr. 50, 52, 54, Hoffmannstr. 19, 19 a, 12489 Berlin

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

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Verkehrswert

122.000 €

Termin

13.10.2026, 10:00

Cashflow n. St./Monat

-105 €

Max. Gebot

83.500 €

Objekt

Amtsgericht: Köpenick
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Aktenzeichen: 0070 K 0023/2024
Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1928
Nutzung: vermietet (laut Beschreibung)
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 61.000 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 85.400 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 12.200 €

Mietschätzung

458 €/Monat

9,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite: 3,6 %
Kaufpreisfaktor: 22,2
Cashflow n. St.: -105 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Beschreibung (Justizportal)

Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Erdgeschoss Wassermannstraße 52 und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Das Wohnungseigentum befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 69 Wohnungen, Baujahr ca. 1928, Sanierung/Modernisierung ca. 1997. Im November 2025 war das Wohnungseigentum vermietet für eine Kalt-Miete in Höhe von 345 € monatlich. Das monatliche Hausgeld betrug 168 € monatlich. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. Eine Zwangsverwaltung ist anhängig.

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

amtliche Bekanntmachung, Foto, Exposee, Gutachten, Gutachten. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen