Haus in Berlin-Altglienicke

Rosestraße 45, 12524 Berlin

Einfamilienhaus

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Verkehrswert

470.000 €

Termin

10.11.2026, 10:00

Cashflow n. St./Monat

Max. Gebot

Objekt

Amtsgericht: Köpenick
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Aktenzeichen: 0070 K 0001/2025
Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Wohnfläche: -
Zimmer: -
Baujahr: 1930
Nutzung: unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 235.000 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 329.000 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 47.000 €

Mietschätzung

8,53 €/m²

8,53 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

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Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

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Beschreibung (Justizportal)

Das Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage lt. Berliner Mietspiegel und ist mit einem tlw. unterkellerten, 1½-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachraum in konventioneller Bauweise bebaut. Baujahr ca.1930, ein Umbau mit Erweiterung erfolgte 1982. Der Verkehrswert entspricht dem Bodenwert. Die vorhandene Altbebauung stellt aus sachverständiger Sicht keinen Restwert mehr dar. Laut Gutachten übersteigen die Mängelbeseitigungskosten den Gebäuderestwert bei weitem. Die verwendeten Baustoffe werden am Markt nicht mehr akzeptiert. Die Grundrisskonzeption ist nicht mehr zeitgemäß. Die Energiebilanz ist aus heutiger Sicht nicht mehr vertretbar.

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

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