Haus in Berlin-Mahlsdorf
Bachstraße 18 A, 12623 Berlin
Einfamilienhaus
Verkehrswert
355.400 €
Termin
12.11.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-701 €
Max. Gebot
106.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Lichtenberg
- Ort der Versteigerung
- Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
- Aktenzeichen
- 0030 K 0040/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 91,5 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 177.700 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 248.780 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 35.540 €
Mietschätzung
626 €/Monat
6,84 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 47,3
- Cashflow n. St.
- -701 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
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Beschreibung (Justizportal)
Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück (Flurstück 2750/20) ist mit einem massiven Wohnhaus, bestehend aus 2 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss, sowie einem Anbau, bestehend aus 1 Geschoss und einer Kellergarage, ca. aus dem Jahre 1940 bebaut. Nach der Bauzeichnung aus der Bauakte beträgt die Wohnfläche im EG ca. 91,50 m² und es finden sich dort 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Büro, Arbeitszimmer und Flur, im OG finden sich 4 Zimmer, Bad/WC und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 76,50 m² zzgl. einer Terrasse. Die Kellernutzfläche beträgt ca. 91,55 m² und besteht aus 4 Räumen, Flur und einer Kellergarage. Das Gebäude ist ca. 21,40 m von der Straße zurückgesetzt. Die Außenanlage ist verwildert und das Gebäude energetisch mangelhaft. Es fand nur eine Außenbesichtigung statt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden. Bei dem Flurstück 2749/19 handelt es sich um einen Teil der öffentlichen Verkehrsfläche.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, Gutachten, Exposee, amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen