Mehrfamilienhaus in Berlin-Tempelhof
Burgemeisterstr. 82, u.a., Ordensmeisterstr. 59 u.a., Tempelhofer Damm 215 u.a., 12099 Berlin
Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges
Verkehrswert
49.110.000 €
Termin
18.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-78.896 €
Max. Gebot
20.677.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kreuzberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
- Aktenzeichen
- 0030 K 0013/2023
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 12.500 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 24.555.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 34.377.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 4.911.000 €
Mietschätzung
114.875 €/Monat
9,19 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 35,6
- Cashflow n. St.
- -78.896 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
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Beschreibung (Justizportal)
1. Grundbuch von Tempelhof Bl. 1346:Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, bestehend aus 30 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 31 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie 9 Außenstellplätzen. Grundbuch von Tempelhof Bl. 3248:Wohn- und Geschäftshauskomplex mit Hoch- und Tiefgaragen. Es bestehen 6 Hauseingänge mit 176 Wohnungen mit insgesamt rd. 12.500 m² Wohnfläche, 13 Gewerbeeinheiten im KG/EG/OG mit insgesamt rd. 4.950 Nutzfläche, 199 Stellplätzen Parkdecks (Hoch- und Tiefgarage) sowie 23 Außenstellplätze. Grundbuch von Tempelhof Bl. 7356:Es handelt sich um ein durch die vom Nachbargrundstück erfolgte Überbauung wirtschaftlich nicht separat nutzbares Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 613 m².Der bauliche Zustand ist zusammenfassend als schlecht zu bezeichnen. 2. Wohn- und Geschäftshauskomplex mit Hoch- und Tiefgaragen. Es bestehen 6 Hauseingänge mit 176 Wohnungen mit insgesamt rd. 12.500 m² Wohnfläche, 13 Gewerbeeinheiten im KG/EG/OG mit insgesamt rd. 4.950 Nutzfläche, 199 Stellplätzen Parkdecks (Hoch- und Tiefgarage) sowie 23 Außenstellplätze. Der bauliche Zustand ist zusammenfassend schlecht.Das Versteigerungsobjekt ist mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (II/6) und einer Sicherungshypothek (III/1 in Höhe von 594.668,63 €) belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen sind. 3. Es handelt sich um ein durch die vom Nachbargrundstück erfolgte Überbauung wirtschaftlich nicht separat nutzbares Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 613 m².Das Versteigerungsobjekt ist mit zwei beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten (II/8, 15) und einer Sicherungshypothek (III/35 in Höhe von 231.765,07 €) belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen sind.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Exposee, Gutachten, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen