Wohnung in Ludwigsstadt
Am Bühl 3, 96337 Ludwigsstadt
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), siehe Beschreibung
Verkehrswert
141.000 €
Termin
08.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-207 €
Max. Gebot
65.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Coburg
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0023/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- 3laut Gutachten
- Baujahr
- 1964laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 70.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 98.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 14.100 €
Mietschätzung
411 €/Monat
4,72 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.134 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Altlasten oder Schadstoffe
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (7 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,6
- Cashflow n. St.
- -207 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Beschreibung (Justizportal)
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Abgeschlossene Eigentumswohnung - "umgewandeltes" Wohnungseigentum - im Keller-, Erd- und Obergeschoss in einem 2-Familien-Wohnhaus. Wohnfläche ca. 87 m². Ursprüngliches Baujahr des Hauses vor 1964, danach diverse Änderungen. Insgesamt etwas unorganischer und verschachtelter Aufbau. Durch Anbau- und Umbau gewachsenes Objekt mit davon beeinflusster Grundriss- und Baugestaltung, nicht ausschließlich zugeordneter Bereiche. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Es besteht Investitionsbedarf. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Abgeschlossene Eigentumswohnung - "umgewandeltes" Wohnungseigentum - im Keller-, Erd- und Obergeschoss in einem 2-Familien-Wohnhaus. Wohnfläche ca. 159 m². Ursprüngliches Baujahr des Hauses vor 1964, danach diverse Änderungen. Insgesamt etwas unorganischer und verschachtelter Aufbau. Durch Anbau- und Umbau gewachsenes Objekt mit davon beeinflusster Grundriss- und Baugestaltung, nicht ausschließlich zugeordneter Bereiche. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Es besteht Investitionsbedarf.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Unterlagen öffnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen