Haus in Haunetal-Neukirchen

Hauptstraße 19, 36166 Haunetal

Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

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Verkehrswert

238.040 €

Termin

18.11.2026, 09:00

Cashflow n. St./Monat

-385 €

Max. Gebot

101.200 €

Objekt

Amtsgericht: Bad Hersfeld
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
Aktenzeichen: 0004 K 0025/2025
Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Wohnfläche: 141 m²
Zimmer: -
Baujahr: -
Nutzung: unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 119.020 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 166.628 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 23.804 €

Mietschätzung

651 €/Monat

4,62 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite: 2,3 %
Kaufpreisfaktor: 30,5
Cashflow n. St.: -385 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

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Beschreibung (Justizportal)

Bei dem Grundstück Nr. 21 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um eine Hofreite, bestehend auf Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1740, teilunterkellert, Wohnfläche ca. 141 qm, sowie Stallgebäude. Es besteht Denkmalschutz. Erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Holzkohleeinzelofenbeheizung, keine Sanitäranlagen, veraltete Elektroinstallation, geringe Deckenhöhe, ausgetretene Holztreppen. Bei den Grundstücken Nr. 2, 3, 8, 11 und 24 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Baugrundstücke. Das Grundstück Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses ist nur über das Grundstück Nr. 8 des Bestandsverzeichnisses erreichbar. Hinsichtlich der Grundstücke Nr. 3, 8, 10 und 21 besteht Denkmal-beziehungsweise Denkmalensembleschutz. Bei den Grundstücken Nr. 4, 5, 6, 9, 10, 13 und 23 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Landwirtschaftsflächen. Bei dem Recht Nr. 14 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um ein Nachbarrecht, bestehend aus 1 1/3 von 62 Anteilen Losholzberechtigung am Gemeindewald der Gemeinde Haunetal. Erwerber des Nachbarrechts kann nur sein, wer selbst Grundbesitzer in der Gemeinde Haunetal ist.

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen