Haus in Falkenstein
Birnerstraße 32a, 93167 Falkenstein
Einfamilienhaus
Verkehrswert
737.500 €
Termin
15.10.2026, 08:45
Cashflow n. St./Monat
-1.232 €
Max. Gebot
301.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Regensburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
- Aktenzeichen
- 0004 K 0059/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 324 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2020
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 368.750 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 516.250 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 73.750 €
Mietschätzung
1.847 €/Monat
5,7 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.500 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (59 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,3
- Cashflow n. St.
- -1.232 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 774.375 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.962 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.232 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 301.300 €
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- Verkaufserlös
- 1.210.140 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 774.375 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 81.000 €
- Vertrieb
- - 43.202 €
- Finanzierung
- - 64.153 €
- Gewinn
- 229.910 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 19,0 % / 23,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
726.700 €
Je Einheit: 65 m² für 242.028 €
Beschreibung (Justizportal)
93167 Falkenstein, Birnerstraße 32a: Einfamilienhaus bestehend aus EG u. DG;Wohnfl. ca. 324 m²; BJ. 2020; Grundstücksfl. 1.500 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Exposee. Anmelden
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