Mehrfamilienhaus in Lenggries
Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries
Mehrfamilienhaus und Garage
Verkehrswert
1.420.000 €
Termin
15.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-2.826 €
Max. Gebot
406.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wolfratshausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
- Aktenzeichen
- 0002 K 0001/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 264 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 9laut Gutachten
- Baujahr
- 1966
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 710.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 994.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 142.000 €
Mietschätzung
2.286 €/Monat
8,66 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 3.648 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 1.033 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (21 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 51,8
- Cashflow n. St.
- -2.826 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.491.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -4.650 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -2.826 €/Monat
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 51.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 406.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 1.372.536 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 1.491.000 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 66.000 €
- Vertrieb
- - 49.000 €
- Finanzierung
- - 116.775 €
- Gewinn
- -364.239 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -26,5 % / -21,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
854.100 €
Je Einheit: 66 m² für 343.134 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Lfd. Nr. 1: Mehrfamilienhaus (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) und Garage (2 Stellplätze) Anschrift: Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries Wohn-/Nutzfläche: EG: 101,50 qm OG: 101,50 qm DG: 60.90 qm Baujahr 1966 Die drei einzelnen Wohnungen sind vermietet Lfd. Nr. 2: Grünfläche zu 173 qm Nicht bebaubarer Gewässerschutzstreifen
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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