Haus in Detern-Holtermoor
Am Langenbarg 28, 26847 Detern
Einfamilienhaus, Wohneigentum
Verkehrswert
330.000 €
Termin
08.10.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-672 €
Max. Gebot
91.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Leer
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer, Saal 101
- Aktenzeichen
- 0135 K 0007/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 166 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 3laut Gutachten
- Baujahr
- 2001laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 165.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 231.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.000 €
Mietschätzung
629 €/Monat
3,79 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 915 m²
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (39 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 43,7
- Cashflow n. St.
- -672 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 351.450 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.090 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -672 €/Monat
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 43.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 91.400 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 483.060 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 351.450 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 41.500 €
- Vertrieb
- - 17.245 €
- Finanzierung
- - 29.471 €
- Gewinn
- 36.394 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 7,5 % / 8,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
277.400 €
Je Einheit: 83 m² für 241.530 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Innenaufnahmen des Hauses werden im Internet nicht veröffentlicht, können aber im Gericht nach vorheriger Terminabsprache (Telefon: 0491/6001-308) eingesehen werden. Auf Antrag, möglichst per E-Mail an AGLER-Zwangsversteigerungspoststelle@justiz.niedersachsen.de kann eine Kopie des Gutachtens mit den Innenaufnahmen als pdf-Datei übermittelt werden. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben. Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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