Haus in Diepholz
An der Herrenweide 29a, 49356 Diepholz
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
199.000 €
Termin
09.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-140 €
Max. Gebot
149.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Diepholz
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Diepholz, Lange Straße 32, 49356 Diepholz, Raum: 13
- Aktenzeichen
- 0014 K 0009/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 164 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 10laut Gutachten
- Baujahr
- 1952
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 99.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 139.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 19.900 €
Mietschätzung
917 €/Monat
5,59 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.593 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (48 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 18,1
- Cashflow n. St.
- -140 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 211.935 €
- Cashflow vor Steuern
- -200 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -140 €/Monat
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 18.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 149.300 €
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- Verkaufserlös
- 324.392 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 211.935 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 41.000 €
- Vertrieb
- - 11.581 €
- Finanzierung
- - 18.970 €
- Gewinn
- 33.906 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 10,5 % / 11,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
171.900 €
Je Einheit: 82 m² für 162.196 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus, Baujahr um 1952, und ein Wohnhaus, angebaut an das Einfamilienhaus, Baujahr ursprünglich um 1952, mit Anbau um 1966, Garagen Baujahr um 1969
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Foto. Anmelden
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