Haus in Stadtoldendorf
Baustraße 8, 37627 Stadtoldendorf
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
75.000 €
Termin
09.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
322 €
Max. Gebot
194.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Holzminden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Holzminden, Karlstraße 15, 37603 Holzminden, Raum: Saal 33
- Aktenzeichen
- 0008 K 0001/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 269 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 37.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 52.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 7.500 €
Mietschätzung
1.208 €/Monat
4,49 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 230 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (3 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 13,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 5,2
- Cashflow n. St.
- 322 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 79.875 €
- Cashflow vor Steuern
- 554 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 322 €/Monat
- Nettorendite
- 13,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 5.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 194.800 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 362.343 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 79.875 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 67.250 €
- Vertrieb
- - 12.936 €
- Finanzierung
- - 11.034 €
- Gewinn
- 177.248 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 48,9 % / 95,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
166.500 €
Je Einheit: 67 m² für 90.586 €
Beschreibung (Justizportal)
Das Grundstück ist bebaut mit einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Wohnfläche ca. 269 qm, Baujahr vor 1900
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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