Mehrfamilienhaus in Geestland
Geestensether Str. 8, 27624 Geestland
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
290.180 €
Termin
13.10.2026, 09:15
Cashflow n. St./Monat
-565 €
Max. Gebot
87.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Geestland
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Geestland, Debstedter Str. 17, 27607 Geestland, Raum: 44
- Aktenzeichen
- 0009 K 0002/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 123 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1968
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 145.090 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 203.126 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 29.018 €
Mietschätzung
557 €/Monat
4,53 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 43,4
- Cashflow n. St.
- -565 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 309.042 €
- Cashflow vor Steuern
- -932 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -565 €/Monat
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 43.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 87.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 276xx: 2.165 €/m² (103 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 239.604 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 309.042 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.750 €
- Vertrieb
- - 8.554 €
- Finanzierung
- - 25.484 €
- Gewinn
- -141.226 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -58,9 % / -37,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
124.900 €
Je Einheit: 62 m² für 119.802 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Garagen in Köhlen, Ursprungsbaujahr ca 1930, Bewertungsbaujahr ca. 1968, teilweise unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut im Wohnhaus, Wohnfläche ca.123 qm.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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