Haus in Walkenried
Heinrich-Jasper-Straße 39, 37445 Walkenried
Einfamilienhaus
Verkehrswert
110.000 €
Termin
13.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
82 €
Max. Gebot
139.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Herzberg am Harz
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Herzberg am Harz, Schloß 4, 37412 Herzberg am Harz, Raum: Saal 11
- Aktenzeichen
- 0005 K 0011/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 204 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1962
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 55.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 77.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 11.000 €
Mietschätzung
908 €/Monat
4,45 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 10,1
- Cashflow n. St.
- 82 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 117.150 €
- Cashflow vor Steuern
- 165 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 83 €/Monat
- Nettorendite
- 6,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 10.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 139.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 222.768 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 117.150 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 51.000 €
- Vertrieb
- - 7.953 €
- Finanzierung
- - 12.611 €
- Gewinn
- 23.554 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 10,6 % / 11,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
91.600 €
Je Einheit: 68 m² für 74.256 €
Beschreibung (Justizportal)
leerstehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Wohnhaus mit angebauter Garage aus Mauerwerksbauweise mit teilweise Instandhaltungsrückstau; Baujahr: 1962; Wohn- und Nutzfläche 204 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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