Haus in Bad Münder am Deister-Eimbeckhausen
Sandstraße 2, 31848 Bad Münder am Deister
Einfamilienhaus
Verkehrswert
245.000 €
Termin
14.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-427 €
Max. Gebot
93.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hameln
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 114
- Aktenzeichen
- 0026 K 0038/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1973
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 122.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 171.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.500 €
Mietschätzung
612 €/Monat
4,4 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.392 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (3 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,4
- Cashflow n. St.
- -427 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 260.925 €
- Cashflow vor Steuern
- -685 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -427 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 93.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 318xx: 2.000 €/m² (189 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 250.200 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 260.925 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 34.750 €
- Vertrieb
- - 8.932 €
- Finanzierung
- - 22.176 €
- Gewinn
- -83.583 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -33,4 % / -25,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
128.200 €
Je Einheit: 70 m² für 125.100 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus, Baujahr 1973 / 74 nach Bauaktenlage, KG, EG und ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: laut Bauakte rd. 139 qm, Carportanlage in vorgelegter Bauakte nicht nachgewiesen.Gläubiger: BHW Bausparkasse AG,Lubahnstr. 2, 31789 Hameln, Telefon: 05151/183083Die zu leistende Bietsicherheit i.H. v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 245.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 38/25 - Bietsicherheit.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
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