Haus in Wilhelmshaven
Einigungsstr. 39, 26384 Wilhelmshaven
Einfamilienhaus
Verkehrswert
105.000 €
Termin
14.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-24 €
Max. Gebot
96.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wilhelmshaven
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wilhelmshaven, Marktstr. 15, Saal 50
- Aktenzeichen
- 0010 K 0025/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 100 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 6laut Gutachten
- Baujahr
- 1933laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 52.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 73.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.500 €
Mietschätzung
587 €/Monat
5,87 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 178 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
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Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,9
- Cashflow n. St.
- -24 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 111.825 €
- Cashflow vor Steuern
- -19 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -24 €/Monat
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 96.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 26384: 1.469 €/m² (85 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 132.200 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 111.825 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.000 €
- Vertrieb
- - 4.720 €
- Finanzierung
- - 10.262 €
- Gewinn
- -23.106 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -17,5 % / -14,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
61.700 €
Je Einheit: 100 m² für 132.200 €
Beschreibung (Justizportal)
Versteigert wird das im Wohnungsgrundbuch von Wilhelmshaven Blatt 24249 eingetragene Wohnungseigentum, und zwar der 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück lfd. Nr. 1, Gemarkung Rüstringen, Flur 2, Flurstück 1926/141, Einigungsstraße 39, 355 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
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