Haus in Garbsen-Berenbostel
Auf dem Kampe 5, Im Dorfe, 30827 Garbsen
Reihenhaus
Verkehrswert
300.000 €
Termin
14.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-335 €
Max. Gebot
181.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neustadt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neustadt a. Rbge., Ludwig-Enneccerus-Platz 2, 31535 Neustadt am Rübenberge, Raum: Saal 214
- Aktenzeichen
- 0085 K 0012/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 123 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 150.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 210.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 30.000 €
Mietschätzung
1.034 €/Monat
8,41 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 24,2
- Cashflow n. St.
- -335 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 319.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -515 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -335 €/Monat
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 24.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 181.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 30827: 2.462 €/m² (35 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 272.445 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 319.500 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.750 €
- Vertrieb
- - 9.726 €
- Finanzierung
- - 26.269 €
- Gewinn
- -120.800 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -44,3 % / -30,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
146.800 €
Je Einheit: 62 m² für 136.223 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage, Keller, ausgeb. DG, Bauj. ca. 1964, Wohnfl.123 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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