Haus in Essen (Oldenburg)
Wiesenstraße 5, 49632 Essen (Oldenburg)
Einfamilienhaus
Verkehrswert
117.000 €
Termin
15.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-13 €
Max. Gebot
112.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Cloppenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Cloppenburg, Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg, Raum: 6
- Aktenzeichen
- 0009 K 0012/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 120 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1970
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 58.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 81.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 11.700 €
Mietschätzung
686 €/Monat
5,72 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 603 m²
- Erbbaurecht
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (24 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,2
- Cashflow n. St.
- -13 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 124.605 €
- Cashflow vor Steuern
- 1 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -13 €/Monat
- Nettorendite
- 5,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 112.200 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 403.560 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 124.605 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.000 €
- Vertrieb
- - 14.407 €
- Finanzierung
- - 11.595 €
- Gewinn
- 215.953 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 53,5 % / 115,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
235.100 €
Je Einheit: 60 m² für 201.780 €
Beschreibung (Justizportal)
49632 Essen (Oldenburg), Wiesenstraße 5. Freistehendes Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück. Baujahr 1970, mittlere Ausstattungsstufe, Dachgeschoss ausgebaut, kein Keller. Durchschnittlicher Unterhaltungszustand.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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