Haus in Walsrode-Nordkampen
Nordkampen 69, 69 A, 29664 Walsrode
Einfamilienhaus
Verkehrswert
20.000 €
Termin
16.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
503 €
Max. Gebot
≥ 60.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Walsrode
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Walsrode, Lange Straße 29 - 33, 29664 Walsrode, Raum: O 141
- Aktenzeichen
- 0003 K 0014/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 194 m²
- Zimmer
- 10laut Gutachten
- Baujahr
- 1947laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 10.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 14.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 2.000 €
Mietschätzung
1.195 €/Monat
6,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 3.766 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (46 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 54,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 1,4
- Cashflow n. St.
- 503 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 21.300 €
- Cashflow vor Steuern
- 872 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 503 €/Monat
- Nettorendite
- 54,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 1.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 60.000 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 29664: 1.985 €/m² (15 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 346.484 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 21.300 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 48.500 €
- Vertrieb
- - 12.369 €
- Finanzierung
- - 5.235 €
- Gewinn
- 248.580 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 71,7 % / 253,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
176.500 €
Je Einheit: 65 m² für 115.495 €
Beschreibung (Justizportal)
Resthof auf einem 3.766 m² großen Grundstück in Walsrode-Nordkampen, bestehend aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus nebst Scheune. Gesamtwohnfläche ca. 194 m², Baujahr vor 1947. Laut Gutachten massive Instandhaltungsrückstände.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen