Haus in Südbrookmerland-Moordorf
Ringstraße 53, 26624 Südbrookmerland
Einfamilienhaus
Verkehrswert
200.000 €
Termin
20.10.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
-168 €
Max. Gebot
140.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Aurich
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Aurich, Schloßplatz 2, 26603 Aurich, Saal 108
- Aktenzeichen
- 0009 K 0022/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 141 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1960
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 100.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 140.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 20.000 €
Mietschätzung
849 €/Monat
6,02 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (5 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 19,6
- Cashflow n. St.
- -168 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 213.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -247 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -168 €/Monat
- Nettorendite
- 3,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 19.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 140.500 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 460.083 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 213.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 35.250 €
- Vertrieb
- - 16.425 €
- Finanzierung
- - 18.619 €
- Gewinn
- 169.789 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 36,9 % / 58,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
267.900 €
Je Einheit: 71 m² für 230.042 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus und einem massiven Nebengebäude (Anbau und Garage); Baujahr ca. 1960 mit Erweiterungen und Modernisierungen um 2001. Für nähere Angaben siehe anliegendes Gutachten, Anlagen zum Gutachten und Bilddateien. Das vollständige Gutachtenkann auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Aurich - Zimmer 011 - eingesehen und angefordert werden. Alternativ kann das Gutachten per eMail zur Verfügung gestellt werden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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