Mehrfamilienhaus in Liebenburg
Durnidistraße 16, 38704 Liebenburg
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
53.000 €
Termin
26.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
248 €
Max. Gebot
146.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Goslar
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Raum: 314
- Aktenzeichen
- 0011 K 0019/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 173,19 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 26.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 37.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 5.300 €
Mietschätzung
868 €/Monat
5,01 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 311 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Altlasten oder Schadstoffe
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (2 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 14,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 5,1
- Cashflow n. St.
- 248 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 56.445 €
- Cashflow vor Steuern
- 423 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 248 €/Monat
- Nettorendite
- 14,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 5.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 146.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 387xx: 1.144 €/m² (165 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 178.386 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 56.445 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 43.298 €
- Vertrieb
- - 6.368 €
- Finanzierung
- - 7.481 €
- Gewinn
- 57.794 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 32,4 % / 47,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
72.300 €
Je Einheit: 87 m² für 89.193 €
Beschreibung (Justizportal)
Lt. Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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