Haus in Greiling
Sonnental 17, 83677 Greiling
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport
Verkehrswert
1.970.000 €
Termin
15.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-4.562 €
Max. Gebot
354.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wolfratshausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
- Aktenzeichen
- 0002 K 0002/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 226,4 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1960laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 985.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 1.379.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 197.000 €
Mietschätzung
2.015 €/Monat
8,9 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 4.442 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (20 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 81,5
- Cashflow n. St.
- -4.562 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 2.068.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -7.432 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -4.562 €/Monat
- Nettorendite
- 1,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 81.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 354.900 €
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- Verkaufserlös
- 1.177.054 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 2.068.500 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 56.600 €
- Vertrieb
- - 42.021 €
- Finanzierung
- - 159.383 €
- Gewinn
- -1.159.950 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -98,5 % / -49,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
733.800 €
Je Einheit: 75 m² für 392.351 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport Anschrift: Sonnental 17, 83677 Greiling Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss ca. 226,40 qm Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 66,40 qm Baujahr des Wohnhauses: 1960
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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