Haus in Zwiesel
Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel
Einfamilienhaus
Verkehrswert
94.000 €
Termin
16.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-3 €
Max. Gebot
92.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Deggendorf
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Deggendorf, Sitzungssaal 3
- Aktenzeichen
- 0001 K 0007/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1997
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 47.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 65.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.400 €
Mietschätzung
588 €/Monat
4,98 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (10 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 13,3
- Cashflow n. St.
- -3 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 98.700 €
- Cashflow vor Steuern
- 15 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -3 €/Monat
- Nettorendite
- 5,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 13.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 92.800 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 94227: 1.716 €/m² (37 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 182.192 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 98.700 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 29.500 €
- Vertrieb
- - 6.504 €
- Finanzierung
- - 9.615 €
- Gewinn
- 30.873 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 16,9 % / 20,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
89.000 €
Je Einheit: 59 m² für 91.096 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus (Hausanbau mit ca. 118 qm Wohnfläche), Baujahr ca. 1997/1998, und Gartenhaus; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein (Gutachten aus Vorverfahren); Objektanschrift: Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Exposee, amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen