Haus in Aldersbach
Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach
Einfamilienhaus
Verkehrswert
245.000 €
Termin
16.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-462 €
Max. Gebot
81.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Passau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6
- Aktenzeichen
- 0803 K 0062/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 116 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1979
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 122.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 171.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.500 €
Mietschätzung
528 €/Monat
4,55 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 907 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (36 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,7
- Cashflow n. St.
- -462 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 257.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -743 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -462 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 38.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 81.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 94501: 2.620 €/m² (20 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 273.528 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 257.250 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 29.000 €
- Vertrieb
- - 9.765 €
- Finanzierung
- - 21.469 €
- Gewinn
- -50.956 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -18,6 % / -15,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
151.300 €
Je Einheit: 58 m² für 136.764 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Einfamilienhaus (Keller-, Erd-, sowie ausgebautes Dachgeschoss) und Pkw-Doppelgarage mit großzügigem Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage; das Grundstück befindet sich im Gel- tungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Waldschule 1"; das Objekt wird derzeit von ei- nem der Eigentümer bewohnt; Baujahr: um 1979 Wohnfläche: ca. 116 qm Modernisierungen: - 2011 Erneuerung der Heizung (Ölzentralheizung) - 2018 Erneuerung der Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster; ein Energieausweis liegt nicht vor; Anschrift: Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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