Haus in Kirchanschöring
Am Obstanger 2, 83417 Kirchanschöring
Einfamilienhaus
Verkehrswert
724.000 €
Termin
16.10.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-1.546 €
Max. Gebot
176.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Traunstein
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, 83278 Traunstein
- Aktenzeichen
- 0004 K 0040/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 165 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2014laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 362.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 506.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 72.400 €
Mietschätzung
1.058 €/Monat
6,41 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 750 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (66 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 57
- Cashflow n. St.
- -1.546 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 760.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.505 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.546 €/Monat
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 57.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 176.800 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 834xx: 4.221 €/m² (231 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 626.835 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 760.200 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 41.250 €
- Vertrieb
- - 22.378 €
- Finanzierung
- - 60.109 €
- Gewinn
- -264.102 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -42,1 % / -29,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
378.900 €
Je Einheit: 83 m² für 313.418 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienwohnhaus
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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