Haus in Wittislingen
Juraweg 30, 89426 Wittislingen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
320.000 €
Termin
16.10.2026, 12:30
Cashflow n. St./Monat
-514 €
Max. Gebot
137.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nördlingen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Nördlingen, Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen, Sitzungssaal E, I. Stock
- Aktenzeichen
- K 0059/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 5laut Gutachten
- Baujahr
- 1970
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 160.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 224.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 32.000 €
Mietschätzung
844 €/Monat
5,74 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 814 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (34 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 31,6
- Cashflow n. St.
- -514 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 336.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -816 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -514 €/Monat
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 31.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 137.900 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 425.712 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 336.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 36.750 €
- Vertrieb
- - 15.198 €
- Finanzierung
- - 27.956 €
- Gewinn
- 2.808 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 0,7 % / 0,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
247.000 €
Je Einheit: 74 m² für 212.856 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist unterkellert. Baujahr ca. 1970. rund 147 qm Wohnfläche.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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