Haus in Vechelde
Konrad-Adenauer-Ring 21, 38159 Vechelde
Einfamilienhaus, 24 K 102/24
Verkehrswert
280.000 €
Termin
25.11.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-561 €
Max. Gebot
80.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Braunschweig
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Raum: A 107
- Aktenzeichen
- 0024 K 0102/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 140.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 196.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 28.000 €
Mietschätzung
474 €/Monat
7,07 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 49,3
- Cashflow n. St.
- -561 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 298.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -909 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -561 €/Monat
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 49.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 80.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 38159: 2.843 €/m² (14 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 171.453 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 298.200 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 16.750 €
- Vertrieb
- - 6.121 €
- Finanzierung
- - 23.621 €
- Gewinn
- -176.739 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -103,1 % / -50,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
95.600 €
Je Einheit: 67 m² für 171.453 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus 4 Zimmer EG-DG,unterkellert und Garage mit zusätzlicher Überdachung, ca. 117 m² Grund-/ Wohnfläche, Nutzfläche Keller rund 67m² und Garage ca 24m²Das Verkehrswertgutachten wird rechtzeitig vor dem Termin auf den Websites www.versteigerungspool.de bzw. www. Immobilienpool.de bereitgestellt.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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