Haus in Hannover-Ricklingen
Haster Weg 8, 30459 Hannover
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Garage
Verkehrswert
475.853 €
Termin
26.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-860 €
Max. Gebot
170.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hannover
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048
- Aktenzeichen
- 0743 K 0087/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2005
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 237.927 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 333.097 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 47.585 €
Mietschätzung
1.003 €/Monat
6,92 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 39,5
- Cashflow n. St.
- -860 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 506.783 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.385 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -860 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 39.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 170.400 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 30459: 2.841 €/m² (33 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 370.765 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 506.783 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 36.250 €
- Vertrieb
- - 13.236 €
- Finanzierung
- - 40.728 €
- Gewinn
- -233.232 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -62,9 % / -38,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
207.300 €
Je Einheit: 73 m² für 185.383 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) nebst anteiliger Wegefläche und Anteil an einem Technikgebäude, ca. 145 m² Wfl.; Bj. ca. 2005; Garage nebst anteiligen Verkehrsflächen und Grünflächen
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung, Exposee, Foto. Anmelden
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